Proiect de revitalizare urbană în zona Fabricii: locuințe, birouri, creșă și circulație reorganizată

Restructurarea zonelor cu caracter industrial intră într-o nouă etapă. Un ansamblu mixt de locuințe, birouri și o creșă, plus servicii conexe de comerț, ar putea revitaliza zona Fabricii, un cartier urban important. Proiectul propus de SDC Imobiliare și K&R Imobil Invest SRL vizează dezvoltarea unui ansamblu mixt de birouri și locuințe în zona Fabricii 93 - 103, incluzând o creșă pe o suprafață de 2.000 mp, care va fi cedată municipiului. Proiectul a fost discutat miercuri în cadrul ședinței de urbanism.

Proiectanții de la SC Conproex Construct SRL au refăcut certificatul de urbanism și au obținut actualizarea avizului de oportunitate după dezbaterea din cadrul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism (CTATU) din Primărie. Zona afectată de proiect este ocupată de clădiri de locuințe colective și unități industriale, iar în apropiere se află baza sportivă Clujana, care are un potențial ridicat de dezvoltare.

Studiul de oportunitate vizează transformarea unității industriale în teritoriu urban mixt, cu funcțiuni rezidențiale, birouri, comerț, servicii și educație. Proiectul se va desfășura pe o parcelă de 19.444 mp, iar clădirile existente vor fi desființate. Beneficiarul dorește cedarea unei porțiuni de teren către municipalitate pentru modernizarea infrastructurii rutiere.

Conform planului, se propun șapte corpuri cu regim de înălțime variabil (1-3S) + P+9E+R+E tehnic, plus un corp pentru creșă cu înălțimea S+P+1E. Proiectanții intenționează să conecteze Piața 1 Mai cu zona Fabricii și strada Plevnei, propunând o suprafață de 3.500 mp pentru realizarea acestei conexiuni.

În plus, se va realiza o creșă publică pe o suprafață de 2.000 mp, cu un spațiu construit de 1.000 mp. Circulația va fi reorganizată prin deschiderea străzii Albiei, care va avea un circuit de sens unic, și se propune reconfigurarea străzii Fabricii, precum și realizarea unei stații de autobuz și a unei piațete urbane.

Urbaniștii clujeni au solicitat pentru etapa ulterioară a Planului Urbanistic Zonal studierea asigurării accesului pietonal din mai multe zone, menționând că poziția propusă pentru creșă ar putea fi îmbunătățită. Proiectul include amenajarea unei zone verzi și a unui loc de joacă pentru copii, cu acces public nelimitat, precum și o zonă verde pentru promenadă pe malul estic al Canalului Morii.

Se preconizează dezmembrarea și cedarea unor suprafețe de teren pentru realizarea unor circulații noi și modernizarea celor existente, cu un total de 556 de locuri de parcare, inclusiv pentru mașini electrice, și 35 de locuri pentru biciclete.