Un economist român avertizează asupra riscurilor de colaps în sectorul imobiliar

Piața imobiliară din România s-ar putea confrunta cu o corecție majoră în următorii ani, avertizează economistul Radu Georgescu, fost director financiar în cadrul diviziei financiare General Electric România. Acesta susține că prețurile locuințelor sunt puternic supraevaluate și că există riscul unei scăderi de până la 50%, pe fondul unor dezechilibre economice pe care le consideră mai grave decât cele care au precedat criza financiară din 2008.

Într-o analiză publicată pe rețelele de socializare, Georgescu afirmă că România se află într-o „bulă imobiliară” alimentată de așteptări nerealiste și de comparații greșite cu piețele dezvoltate din Europa Occidentală. Potrivit acestuia, actualul nivel al prețurilor nu mai reflectă realitățile economice și sociale din țară.

Economistul indică trei motive principale care ar putea duce la o prăbușire a pieței imobiliare. Primul este nivelul redus al veniturilor populației. România continuă să aibă unul dintre cele mai mici salarii medii nete din Uniunea Europeană, ceea ce limitează capacitatea de cumpărare a locuințelor și susținerea unor prețuri ridicate pe termen lung.

Al doilea factor invocat este costul ridicat al creditării. Românii plătesc unele dintre cele mai mari dobânzi la creditele ipotecare din Europa, ceea ce face ca accesul la finanțare să fie mai dificil și mai costisitor comparativ cu alte state europene. În opinia lui Georgescu, acest lucru reduce cererea și pune presiune asupra valorii proprietăților.

„Românii plătesc cele mai mari dobânzi la creditele ipotecare din Europa. În aprilie 2026 dobânda medie la creditul ipotecar este 8,5% (DAE). Dobânda medie în Bulgaria: 3,5% DAE. Un român plătește dobândă totală: 195.000 euro pentru un credit ipotecar de 100.000 euro pe 30 de ani. Un bulgar plătește dobândă totală: 57.000 euro. Diferența este de 138.000 euro — pentru același apartament, același credit, același număr de ani. Un român plătește de 3,4 ori mai mult dobândă decât un bulgar”, a explicat Georgescu.

Al treilea argument este declinul demografic. România se confruntă de ani buni cu un proces accelerat de depopulare, determinat atât de scăderea natalității, cât și de emigrarea forțată a populației. O populație în scădere înseamnă, pe termen lung, mai puțini cumpărători pentru locuințele existente și pentru noile proiecte rezidențiale.

Radu Georgescu critică și modul în care au fost promovate investițiile imobiliare în ultimii ani. El susține că mulți cumpărători au fost convinși că prețurile din România trebuie să ajungă la nivelul celor din Germania sau Franța, fără a se ține cont de diferențele semnificative privind salariile, costurile de finanțare și puterea de cumpărare.

„Această bulă a fost umflată cu sârg de agenții imobiliari care ani de zile au spus clienților: „Cumpărați acum! Prețurile din România se vor alinia cu cele din Germania și Franța!” Mulți au crezut, fără să se uite la datele economice”, a completat Georgescu.

Deși prognoza unei scăderi de 50% este una extrem de severă și nu este împărtășită de toți specialiștii din domeniu, avertismentul fostului director de bancă reaprinde dezbaterea privind sustenabilitatea actualului boom imobiliar. Evoluția dobânzilor, situația economică și tendințele demografice vor fi factori decisivi pentru direcția în care se va îndrepta piața în perioada următoare.